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另一方面,按照目前的市价,这块地能卖出32亿就算不错了,李东可不想买。

这块地潜力不大,哪怕36亿,楼面价也将近60000元平米了。

等建好了,不卖个80000元平米以上,那就不划算。

在这么高的底价上,未来涨幅不会太大。

哪怕李东想花钱,也不会把钱花在这上面。

除了南京东路这块,另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。

搁在去年,这种地块一拿出去,恐怕就会引起疯抢。

可今年,别说抢,除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖,要不然还真没几个人动心。

而五角场那边,因为万达广场已经开业,政府提供的那块地距离万达不远,这么近的距离,两家城市综合体同时开业,显然不划算。

最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

建筑面积高达40万平米,比较符合李东的预期。

而徐家汇,也是沪市最为繁华的几大商圈之一,经过的地铁线路很多,加上还未通车的几条线,总共超过五条地铁线经过这一地段。

沪市政府给出的底价不算太高,因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。

不是简简单单的商业用地,最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。

楼面均价15000元平米,看起来不高,实际上还真不算低。

08年房价遭受重创,徐家汇这边的住宅楼,均价只有14000元左右。

商铺均价也不算太高,繁华地段也才30000元不到,有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。

远方城是商住两用,按照沪市给出的价位,再加上建筑投资,要是几年后房价还是这个样子,最多也就能拿回本钱。

不过对李东来说,这个价格就不算太贵了。

哪怕按照土地成本50%的比例来算,竣工后成本价也不到30000元平。

当然,实际上用不到这么多,土地永远都是大头,竣工后成本价顶多也就20000元平米出点头。

而未来几年,徐家汇这边房价涨幅不低。

普遍都在40000元平米以上,高的甚至达到10万也正常。

有远方城带动,只要能将附近人流和经济带动起来,相比于成本,涨个三倍难度不大,而时间不会超过8年。

这笔账李东算的清楚,他这次拿地,也不单单是为了算计韩雨等人,也是为了自己赚钱。

赚钱阴人两不误,这才是李东的目的。

他还没阔气到,拿上百亿资金,只是为了简单算计几个小人。

李东的打算是,哪怕韩雨他们不入套,自己也能在这上面大赚一笔。

沪市政府给的60亿的底价,价格尽管不算太高,李东也没直接答应,当场给了个50亿的价位。

一下子砍掉了10个亿,差点没让那些领导们惊呆了。

见过还价的,可没见过这么还的。

这又不是菜市场,砍的也不是一百两百,这可是10个亿!

10个亿,哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。

双方在价格上卡住了,至于别的方面,那都不是事,关键还是钱。

李东给了个55亿的底价,就没再和政府那些人谈判,将事情交给了东宇的人处理。

……

出了政府大楼。

李东吐了口气,这次除了东宇的人,陈浪也跟着一起来了沪市。

前期谈判,陈浪也没全程参与。

他和李东一道出了政府大楼,两人一上车,陈浪就道:“李总,60亿的价格不算太高,但是现在土地市场行情不明,小块拿地各家地产公司都有。

可类似于我们这样的大块拿地,现在很少见。

今年到现在,房价跌幅普遍超过了10%。

明年要是不能缓解,或者下半年继续跌下去,现在60亿拿地,也许明年也该轮到我们退地了。”

李东摇头道:“房价迟早会涨上去的,三四线城市不好说,像沪市这种一线城市,跌也跌不了太长时间。

市场有需求,就有我们的生存空间。

各大地产公司,现在之所以动静小,倒不是担心地价跌了多少,而是银行那边不放款。

尤其是这种大宗土地交易,以前交个保证金,剩下的都能想办法从银行拿钱。

可现在呢?

吴胜男之前说过,准备30%以上的资金,是必须的。

像徐家汇这块地,谁要是想拿下来,那就得准备18亿到20亿的资金才行。

你别看各大地产商听起来资金不少,真要让他们拿出这么多钱,有几家能拿出来的?”

陈浪点了点头,犹豫了一下还是问道:“李总,咱们真要拿下来?我们刚到沪市,是不是显得有些仓促了。

前期考察和市场调研,这些还是有必要的。

我觉得,先花个三五个月时间考察一下,再看看市场行情,到时候再决定也不迟。”

要是按照正常程序,这话倒是没错,也很有必要。

毕竟是几十亿的投资,哪有几天功夫就下决定的。

可李东现在就是要速战速决,真要多花了一两亿也在所不惜,反正最后都是赚的。

陈浪说完,李东否决道:“越快越好,最好就在月底之前。

而且我不会在沪市留到月底,这边你快点谈,谈完了,马上把首批款子打给政府,将这块地正式纳入远方名下。”

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