尽管钱这个问题,不是第一次说了。
可袁成道还是忍不住提醒道:“李总,这么多计划,我们资金方面……”
“我们缺钱吗?”李东反问了一句。
袁成道无言以对,我该说什么?
我能说什么!
我们不缺钱吗?
很缺很缺好吧!
远方集团成立到现在,就没有不缺钱的时候,高速的发展,让远方集团一直处于资金紧张中。
几大城市综合体开建,各地仓储中心全面铺设,别的不说,就这两点,没有300亿打不住。
袁成道微微吸了口气,正色道:“李总,资金还是欠缺的。”
“缺多少?”
“这个……秦总,物流这边,你觉得要是全面铺开,前期预算需要多少资金?”
袁成道原本准备说个数据的,不过他担心李东觉得自己胡乱估算,还不如将事情交给秦海他们。
秦海对这个早有估算,甚至不止一次做过计划书。
一听袁成道问起,马上道:“全面铺设,各大一二线城市都要投建,之前的先期预算在300亿左右。
不过今年前7个月,我们已经投资将近100亿。
接下来缺口还有200亿,当然,这不是一次性就要到位的……”
李东直接道:“不说一次性到位,就说今年,全面铺开了发展,还需要多少钱?”
“100亿!”
“咳咳咳……”
袁成道干咳一声,你还真敢说。
让你说今年,你真就往大了干是吧。
不当家不知柴米贵,秦海这边光知道要钱,光知道投入,袁成道都快怄死了。
不过现在也好,说的这么高,李总也该打消这个主意了吧?
李东没急着说话,轻轻敲了敲桌子,过了一会转向吴胜男道:“东宇地产这边,接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体,总投资大概多少?”
“十座!”
别说袁成道,连吴胜男都惊呆了。
之前李东说投建城市综合体的时候,她还以为就京城和沪市。
当时她也没多想,可谁知道,李东张口就是十座。
开玩笑呢!
四大直辖市,六大省会城市。
这些地方的地皮可都不便宜,人工材料什么的也都贵,就算京城那边拿了地,可其他地方,大多数都没拿地。
现在一次性就要干十座,吴胜男惊呆了。
咽了咽口水,吴胜男有些艰难道:“李总,是购物广场?”
“不,城市综合体!”
吴胜男确定了,自己没听错,是城市综合体,不是购物广场!
这是两个截然不同的概念!
十座购物广场,哪怕这些都是大城市,一座10亿也绰绰有余了,全部投资加进去恐怕也不到100亿。
可这是城市综合体啊!
吴胜男没急着说话,过了一会才道:“是同时投建吗?”
“对。”
“我算算看……”
吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来,这些事之前倒是有过规划。
不过那时候,李东也没说一干就是十座。
现在陡然抛出这个心思,吴胜男有些迷糊了。
好一会,吴胜男才语气干涩道:“是按照京城的规模来吗?”
“嗯,算出来了吗?”
“大致上有个数据。”
吴胜男小心翼翼地看了一眼李东,好半晌才道:“真要投建十座城市综合体,总投资恐怕不下500亿。”
“今年开工,到年底需要投资多少?”
吴胜男苦笑道:“地皮才是大头,所以投资的资金,大多其实都是先期花费了。
真正后期花费的,反而不是太多。
当然,这种大规模的交易,也不是第一次就全部结清地皮款。
可按照估算,真要再拿下9块地建城市综合体,还是以京城为模板,按照当前的市价,总价值不会低。
商业地产开发成本,土地出让金占据比例很大,一般都在50%以上。
所以真要投建十座大型城市综合体,光是这点就需要250亿。
不过实际上,我们不用准备这么多钱。
按照房地产政策,我们可以只准备最低资金比例,目前房地产市场对于商业地产,最低资本金比为30%。
也就是说,我们规划通过的话。
总投资500亿,我们准备150亿资金就够了。”
最低资本金比,既然是最低了,一般也没得商量。
你不准备这么多钱,政府也担心你烂尾或者跑路。
当然,有些企业,空手套白狼的事也干过。
可远方既然想正规化,最低资本金比还是要遵守的,也就是说,150亿就是这个项目的最低投资。
其他的钱,可以贷款,可以欠着,可没有150亿,工程都不能开工。
吴胜男见李东没说话,想了想道:“李总,其实可以缩小一下规模的。
京城那边,其实还是有些大了。
不过那是首都,沪市这边可以同等比例投建,其他地方的话,我觉得没必要建这么大。
稍微控制一下规模,400亿应该足够了。
也就是说,我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
袁成道接话道:“就算如此,东宇这边最低120亿,物流那边100亿,还有李总说的继续投建数据中心,这些都是额外支出。
之前的集团盈利,都已经安排了去处。
现在陡然间增加这么多的开支,缺口最少在200亿以上。
200亿……”
袁成道不想说话了,这事你自己掂量着办吧。
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