沙田的城门河比较短，向北几里地就是出海口，所以在河岸填出来的陆地，也算是填海地皮。
这块地皮丁贤留意过，沙田第一城他也知道，前世属于新界沙田区最大型的住宅项目，开发商是由恒基兆业牵头，然后联合新鸿基、新世界与长江实业加盟，四大地产商出钱出力，拍下一二十公顷的填海地皮，总共建造了五十余栋高层住宅楼，包括的住宅单位超过一万户。
沙田第一城的整体规模比刚刚落成的鹤园街社区更加庞大，在地产商眼中，属于绝对的肥肉。
“城门河的地皮比较多，开发潜力相当不俗，我非常愿意参与联营。”
李嘉成张口答应下来，扭头问丁贤：“丁生，你觉得怎么样？”
丁贤稍微有点犹豫，再有两年就是1982年，到时中英谈判要开启，香江楼市也会进入萧条期，今年与明年两年期间，无论去拍卖任何一块官地，全都藏有风险。
但沙田第一城的建设周期很长，前世是从1982年建设到1988年，平均每年建设一期住房，每期住房大约有十栋高层住宅楼。
而香江楼市的动荡期集中在1982年到1984年，等熬过了这个时间段，楼市与经济都会慢慢恢复。
如果李垗基规划的沙田第一城项目，施工期限与前世一模一样，那么这个项目就绝对值得参与，因为肯定可以赚到大钱。
想到这里，丁贤找李垗基问了一句：“那块地皮非常大，你们计划开发多久？”
这个方案是李垗基亲自设计，他朝丁贤打个手势，说：“计划是六年！丁生你要是愿意参加联营，如果觉得工期不合适，咱们可以再商量。”
说完朝几位老伙计望了望，又笑道：“这是联营项目，大家集思广益嘛，对不对？”
丁贤觉得很对，但他没有与李垗基深谈项目问题。
他开玩笑的问：“以恒基、新地、新世界三家公司的实力，即使不再邀请任何外援，也可以把沙田第一城轻松开发出来，你们找上我与李生，是不是担心我与李生截你们的胡啊？”
李嘉成面露笑意，他赞同丁贤的看法。
恒基三间公司完全可以独自承担开发沙田第一城的任务，他们之所以向丁贤与李嘉成发出邀请，应该是为了防止丁贤与李嘉成另外组队去拍地，如果两人搭伙与恒基三家激烈竞价，到时飙升的土地成本会异常高昂，还不如五家联手和气生财呢！
但丁贤与李嘉成仅仅猜对了一半。
只听李垗基回道：“丁生，这次我们找上你与李生，可不止是为了沙田第一城！这个月初，港府正式批准兴建港岛地铁线，这条线路西起上环，东至柴湾，一旦建成，等同于把港岛从西到东连通起来。”
他只讲了这么一句话。
丁贤已经知道他接下来的意图，李嘉成也听了出来，脸上展露着浓厚兴趣。
他继续说：“自从1975年港府批准修建第一条地下铁路，所有地铁站上的地皮全都跟着走俏，这次的港岛线上地皮价值更大，港府准备把沿线九个地铁站上盖物业的发展权，全部拿出来拍卖，竞争将会非常激烈，如果丁生与李生参与联营，咱们一起去竞投，那么我们夺下这些地皮的几率会更大。”
他早就打听清楚，城中以恒隆地产、廖创兴企业、华懋地产、信和地产、华光地产、怡华置业、益新置业、万邦置业为首的中型地产商，统统都会参与这次竞投，而且极可能是联营投标。
这一批地铁物业，整个项目预计可以兴建楼宇的数量高达六七十座，规模与沙田第一城差不多，但整体价值却比沙田第一城高了数倍。
沙田区位于新界，房价在全港排名靠后。
地铁物业又在什么地方呢？全部都在港岛上，而且集中在上环、金钟、铜锣湾、北角这些商业中心的地铁站外，这些物业不管开发成写字楼还是住宅楼，全都是利润最高的地产项目。
但利润高归高，就是时机不对头。
港府拍地肯定集中在明年，等把地皮拍下来，普遍要到1982年开工建设，到时正赶上楼市暴跌。
可要是不拍的话，华记黄埔的储备地皮数量正在见底，等丁贤趁着1982年到1984年向港府补地价，把黄埔船坞、大角咀船坞、香江仔船坞开发完毕，到时可能就要无地可用了。
丁贤在心里盘算了一遍，以港岛线上地铁站的物业价值，即使遭遇了经济危机，开发物业仍旧有利可图。
如果到时房价跌的太惨，丁贤大可把住宅楼全部囤积起来，等楼市复苏以后再出售，反正他不缺现金流，等房价回升后再开盘完全没有问题。
这次他若参与李垗基、郭德胜与郑雨彤的联营项目，肯定不会亏，只看赚多赚少而已。
考虑后，丁贤打算让华记黄埔加入联营。
但是不等他表态，时间到了上午九点钟，他要去参加剪彩仪式。
其实今天的庆典活动相当简单，就是剪个彩挂个牌，几十分钟就能搞定。
等把全部活动做完，嘉宾们陆续也要离场，李垗基几人临走前说：“丁生你要是下午不忙，一起去打球喽，到时慢慢磋商联营的事情。”
丁贤应承下来。
不过他的行程安排比较紧凑，他把嘉宾们逐一送走，然后开始检查海港城各项物业情况，直至下午两点钟，他才赶去球场与李垗基几人聚会。
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