第325章 俊杰广场的租金收入
回国后，张俊杰没有做任何休息，直接去了公司。
俊杰广场的负责人顾倩倩，俊杰超市的负责人于东莱，俊杰影院的主管，商管部经理，以及各个楼层的主管, 全部都在会议室等他。
张俊杰来后，全场人都站了起来。
“好了，走做吧。”
张俊杰淡淡一笑，他先坐了下来，然后示意大家都坐。
顾倩倩环顾四周一圈，对一个身穿职业装，精神抖擞的年轻男子说道：
“杨伟，先向张总汇报一下商户入驻的情况吧。”
杨伟点了点头，站了起来，说道：
“你好张总，我是商管部经理，现在商场的招商工作早已经结束了，现在所有商户都在装修，有的甚至已经要完工了。”
“我对所有商户的装修工期，以及上货的时间做了跟踪调查，不出什么意外的话，五天后，所有商户都能开始正常营业。”
“目前，我们的商户国内知名的品牌有……”
他话刚说到这里，就被张林给打断了。
“好了，我知道了，具体的细节就不用说了，我只问你，五天后就能开业了对吗？”
“嗯是的，正常情况下是这样，但保险起见，我建议一个星期后再开始营业。”
“好的, 那就把营业时间定在一个星期后，你们有没有问题？”张林环顾一周后说道。
俊杰超市的负责人于东莱说道：
“张总，超市这边没有任何问题，人员已经到位，货品除了生鲜，其他的都能在两天内完成上货！”
闻言，张林笑着点了点头。
“于总辛苦了，等这个超市做起来稳定下来后，我们的超市就要全国开花了，步伐节奏要比俊杰广场要快，到时候可要辛苦你了。”
于东莱哈哈一笑说道：
“这有什么好辛苦的？只要能把俊杰超市做成全国最大的连锁超市，多辛苦都不怕！”
他可是有俊杰超市股份的，自然希望俊杰超市能做好。
张俊杰微微一笑，又看向其他人。
一个中年女子站了起来，说道：
“俊杰影院的设备调试已经完成，就等着开业当天影迷入场了。”
“安保人员已经全部到位，应急疏处置预案已经制定，并且演练了很多遍，保证开业当天不会有任何问题！”
“后勤保障人员以及保洁人员已经全部到位，工作区域已划分！”
……
等所有人汇报完，张俊杰满意的点了点头，然后拍板道：
“好，很好，那么开业活动就定在一个星期后，大家都按照这个时间节点做准备。”
这时，张俊杰突然想到一个问题，看向顾倩倩。
“对了，俊杰广场马上都要开业了，目前的收入有多少？”
俊杰广场走的是租赁模式，并不是扣点，所以年收入几乎可以说是固定的。
现在能收回来多少钱，到底需要多长时间能回本，张俊杰其实自己心里也没有底。
重生前他只知道建林的旺达广场超级赚钱，但也知道旺达广场的负债也很高。
负债的其中一个很重要的原因就是投资的回报周期比较长。
顾倩倩则看了一眼一个戴着眼镜的女子。
女子会意，立刻拿出一份表格说道：
“你好张总，我是财务总监，目前俊杰广场的收入来源主要是三部分。”
“第一部分，是商业中心的商铺租赁收入，目前总收入是2.1亿。”
“第二部分是物业管理费的收入，这个收入比较低，只有600多万。”
“第三部分是商户缴纳的保证金，有3千多万。”
“目前统计到的总收入是2.46亿。”
听到这个收入，张俊杰不由得皱起了眉头。
物业费还是要花出去的，保证金不是自己的钱，其实真正的收入只有2.1亿。
这也太低了点吧！
这可是在魔都啊！
在他重生前的记忆中，旺达生意好的广场每年的租金收入达到了近十个亿。
现在这差距也太大了！
但随即想到现在才是2007年便释然了。
毕竟这是一个需要长期持有的重资产项目，回本周期比较长。
想通了这点，张俊杰眉头又舒张开了。
而且现在统计的数据并不包括将来自营的俊杰超市和俊杰影院，要是把这两项收入算进去，整体收入就要高出很多。
具体能有多少，只能看以后了。
这时，张俊杰注意到，财务的收入没有汇报高级公寓的销售数据。
“嗯？咱们配套的高级公寓一套都没有卖出去吗？怎么没有销售额？”张俊杰有些诧异的问道。
这时，顾倩倩开口了。
“还没有卖呢。”
“没有卖？预售证不是早就拿到了吗，怎么没有卖？”
“是我没让卖。”
“为什么？”
张俊杰非常疑惑。
现在房地产行业已经开始搞预售了，这样能尽快收回成本，顾倩倩竟然没有让卖，不知道她是怎么想的。
顾倩倩浅浅一笑，说道：
“我在魔都这几年，发现魔都的房价一直都在涨，而且速度很快，尤其是像这样周围商业配套齐全的位置，价格都很高。”
“我们俊杰广场本身就是一个大型城市商业综合体，周围又有很多CBD，我觉得只要我们的俊杰广场能火起来，就能卖到更高的价格！”
“我们投资俊杰广场的资金都是自有资金，不需要给银行付利息，所以我想等俊杰广场火爆起来，甲级写字楼投入运营，大量企业入驻后再卖。”
“我相信，到那个时候，我们的高级公寓能卖到更高的价格！”
听到顾倩倩的话，张俊杰忍不住鼓起了掌，赞叹道：
“好想法，我完全同意你的想法！”
顾倩倩的这个思路非常好。
没有人比他跟清楚房价未来的走势了，如今魔都的房价虽然放在全国已经是最贵的地方之一了。
但比起未来爆炸式增长后的价格还差得远。
张俊杰恨不得把这些房产直接囤积到2018年，那时候这个地段的房价一平米就是二三十万了。
但显然这是不现实的，也很不道德，更重要的是影响俊杰广场的商业形象。
俊杰商业地产可是开发商，不是炒房团。
再说了，整顿楼都没人住，黑灯瞎火的，像什么样子？
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