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李牧给员工的待遇本来就定下了极高的标准,王元朗在某种程度上也算是他的员工,而且是必须要发展成心腹的员工,所以户口及住房李牧都可以给他解决。

一方面,李牧希望王元朗能够成为自己的心腹;另一方面,将来他老婆孩子都在燕京,都靠着自己过上从未有过的生活,对他来说也是一种无时无刻不存在的激励与鞭策。

所以,听李牧说完这些,就算是王元朗也不淡定了,燕京工作好找,但燕京户口、燕京房子太难,如果后面两个也能解决,那基本上就是一个完完全全的燕京人了,这对王元朗内心所产生的吸引力非常大。

这个时候,李牧又说:“这不光是你,将来吴学文和周战的户口与住房问题,公司也都会一齐解决。”

王元朗用力点点头,说:“那我就代兄弟们谢谢您了。”

李牧微微一笑:“客气了,大家为了我的安全问题也是格外辛苦,过些天我再厚着脸皮找一找石师长,再让他安排一个作战小组,这样的话,你们将来也能轻松一些。”

虽说明知道李牧是在拉拢自己,条件就是要让自己忠心耿耿并且守口如瓶,但王元朗此时心里还是被李牧所打动,拉拢自己都能考虑的这么周到,这足以证明李牧对自己的重视,以及诚意,既然如此,自己也必然要加倍努力做好他的安全工作,除了保障他的个人安全,同时还要严守他的个人隐私。

李牧抵达万盈时,宋亮、陈泽、蔚澜以及陈放、张资承、叶有道已经全到齐了,因为李牧没来,所以宋亮先安排陈放他们三人在会客室小坐,等李牧到了再组织大家开会。

李牧到楼下的时候给宋亮发了个短信,随后宋亮便立刻招呼所有人到会议室,等大家都在会议室里坐下,李牧也到了。

陈远、张资承以及叶有道三人,李牧只在昨天见了陈远,另外两人还都是第一次见面,宋亮先给李牧做了一个介绍,相互认识之后,大家在在硕大的会议桌前对面而坐,李牧带着万盈地产的人坐在一侧,从金陵远道而来的三人坐在对面。

没有耽搁,李牧开门见山。

四块地皮要拿出来给三家开发,鉴于三家的实力、也鉴于陈远不想在这个项目上单干的宗旨,李牧直接做了分配:叶有道分得其中最大的两块,总体占比达到60%;张资承和陈远分得另外两块,总体占比40%。

三人对此都没有意见,按照实力来看,这是最合理的分配方式,否则如果让张资承和陈远占了大头,他们两人根本应付不来,毕竟他们与叶有道不是一个量级。

定配额很容易,接下来最重要的就是三个方面的细节要讨论:

其一,怎么出资;

第二,怎么占比;

其三,怎么开发;

李牧首先就定了一个基调:“四块地皮的合作,万盈只出地,不出钱。”

这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作,而不是自己干的根本原因。

他要把最近调出去做商业地产项目,没办法同时开建七个房地产项目,所以他要跟其他人合作,而且他以地入股,不额外出一分钱。

叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层,所以一点都不惊讶,而且也一点都没犹豫,直接便答应了第一点。

紧接着,是第二点:怎么占比?

地价随着三圆桥的火热而不断飙升,但是整体建安成本基本上没什么涨幅,这就是大城市房地产市场的特点,拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。

同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准,在燕京三环建设,其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去,除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外,其他方面几乎可以拉平,但是地价高的就太明显了,简直是天壤云泥之别。

眼下以三圆桥的地价来看,正常开发,拿地成本已经占到了将近60%,而且这个占比还在随着地价而不断攀升,李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面,如果这个计划启动并且成功,三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70%。

这个问题其实才是三家人最担心的,如果在占比上李牧咬死不松,留给他们的利润空间也就越少,大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场,但是大家也希望能够有足够的利润空间。

在这个问题上,李牧决定给三家一定的优厚条件,不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交,自己与这三家人的孩子也都有很深的私交,尤其是陈远,自己今天可是打陈婉家里出来的,昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧,以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。

李牧想借这个机会,把这三家捆绑在万盈的身边,以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目,还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商,让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去,继而减轻商业地产的压力,所以综合来说,这是一个一举多得的举措,能不能实现目标,就看李牧能不能调配好其中的均衡。

“均衡”在多方商业合作里,是最为重要的一点,像极了中药药方的搭配,每一味药在这个药房里都有自己独特的作用,有的是为了治病,有的是为了克毒,有的是为了疗体,有的只是单纯起一个放大的功效,而且大家各自占比一定要均衡,否则一旦乱了套,治病救人的药方,就有可能成为害人夺命的毒药。

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